특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조왕기(전입 2020-06-29), 최수진(전입 2015-11-16)
- 선순위임차권 주택임차권 2019-08-13 최수진
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 40,108,000원
D
매력지수24
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경533 · 안양지원 · 오피스텔
철근콘크리트조 42.9㎡
철근콘크리트조 42.9㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
50,135,000원
5,013만
감정가 153,000,000원
감정가의 33%
▼ 67% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
501만원
최저가의 10% · 5,013,500원
감정가 대비
▼ 67.2%
싸게 매수
감정가
1.53억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가가 감정가의 32.77%여도 최수진 인수를 더한 실질취득은 111,302,430원+, 조왕기 보증금은 별도 미상입니다.
- 가격 현재 최저가 50,135,000원 + 최수진 인수 61,167,430원 = 실질취득 111,302,430원+
- 유찰 6회·7회 유찰 시에도 최수진 인수가 늘어 실질취득은 111,121,944원·110,977,555원으로 거의 고정
- 리스크 실제 임차인 2명 — 최수진 대항력·우선변제, 조왕기 보증금·확정일자 미상 및 대항력 가능·미상
- 결론 실거래 비교 근거가 없어 저가 판단 불가. 조왕기 보증금·최수진 잔존 권리·당해세 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경533
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
4층416호
철근콘크리트조 / 42.9㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호
2025-04-17 13:05
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
5,013만원
▼ 67% 감정가 1억 5,300만
입찰 보증금
501만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
1억 5,300만→5,013만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,010만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 1억 5,300만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 2,240만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 9,792만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 7,833만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 6,266만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 5,013만원 |
건물·단지 정보
-
4층416호
경수대로 701
전유
· 단독 소유 부분
2004
준공년
건물 스펙K-apt
연식
22년차 · 준공 2004년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 25건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 6건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
404m
평촌고등학교
중
374m
범계중학교
초
92m
호계초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
범계역역
613m
경부선
명학역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
474평
1,568㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,567.8㎡
≈
474.3평
소유
개인
소재
경기도 안양시 동안구 호계동 · 923-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 9,369만원
3,823,000원/㎡ × 1,567.8㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,823,000원/㎡
▲
+44.3%
· 연평균 +3.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 4층416호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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