매력지수 86
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
313,787,000원
3억 1,378만
감정가 379,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2,425만원
실거래 대비
▼ 30.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 군포시 산본동 1066 개나리아파트 1329동 22층2206호
2025-05-08 11:35
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 4,256만원
▼ 36% 감정가 3억 7,900만
입찰 보증금
2,425만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
3억 7,900만→2억 4,256만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,404만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-03 | 유찰 | 3억 7,900만원 |
| 2 | 2026-04-07 | 유찰 | 3억 320만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 2억 4,256만원 |
건물·단지 정보 K-apt
개나리아파트
1329동 22층2206호
고산로677번길 34 (산본동,개나리아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,778세대
총 세대
17동
동수
1995
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 22층
현 매물 22층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
959대
주차
세대당 0.54
28대
승강기
동당 1.6
79대
CCTV
세대당 0.04
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.40
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 428건
25평형
공급 ~84㎡
전용 60㎡ · 784건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.6㎡ (약 17.1평)
1,778세대 구성
인근 학교
직선거리
고
595m
산본고등학교
중
180m
곡란중학교
초
226m
곡란초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안산과천선
금정역역
환승
1.1km
경부선
명학역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(산본2동사무소) 공원(능안공원)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,519평
64,526㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
64,526.2㎡
≈
19,519.1평
소유
개인
소재
경기도 군포시 산본동 · 1066
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1684억 7,790만원
2,611,000원/㎡ × 64,526.2㎡
2026년 기준
2,611,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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