한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌습니다. 권리 구조는 단순하게 정리됩니다. 말소기준권리인 농협은행 근저당 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 근린생활시설로 이용 중이고 점유자의 보증금이 확인되지 않아 임대관계 확인이 핵심입니다.
감정가
356,000,000원
최초 평가액
최저가
116,654,000원
5회 유찰 · 감정가 33%
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리 소멸
핵심지표
점유 확인
보증금 미상
수원지방법원 2025타경588. 안양시 동안구 호계동 안양에스케이브이1센터 1층 128호입니다. 물건 용도는 대지로 표기되어 있으나 감정평가상 이용상태는 근린생활시설입니다. 현재 최저매각가는 116,654,000원으로 감정가 356,000,000원 대비 약 33%까지 내려온 상태입니다.
권리 흐름은 명확합니다. 2023년 농협은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 발생한 신용보증기금·중소벤처기업진흥공단 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 상가형 물건은 가격뿐 아니라 실제 사용관계와 임대차 조건 확인이 중요합니다.
물건 개요
사건번호
수원지방법원 2025타경588
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층128호
용도 / 이용상태
대지 · 근린생활시설 이용 중
소유자
한국부동산데이터주식회사
감정가 / 최저가
356,000,000원 / 116,654,000원 (5회 유찰)
신청채권자 / 청구
농협은행 주식회사 / 247,059,597원
매각기일
2026.08.25
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리는 2023.04.07 설정된 농협은행 근저당권입니다. 이후 가압류 및 경매개시결정은 모두 말소기준권리 이후 권리로 매각 후 소멸합니다.
② 점유·임대관계 확인
점유자
호수
전입일
대항력
보증금
바질팜, 변영표
128호, 41.76
2023.10.11
없음
미상
⚠️ 점유 리스크 전입신고가 말소기준권리 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금 정보가 확인되지 않아 실제 임대차 관계와 관리비·인도 조건은 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 116,654,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,433,156원
근저당권 · 농협은행주식회사
286,800,000원
114,220,844원
가압류 · 신용보증기금
350,000,000원
0원
가압류 · 중소벤처기업진흥공단
100,557,213원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
5회 유찰 후 최저매각가는 감정가 대비 33% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 관점 근린생활시설은 주거용과 달리 임대차·공실·환금성이 중요합니다. 점유자의 보증금이 미상인 만큼 입찰 전 현황 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
위치. 안양국제유통단지 북서측 인근으로 지식산업센터, 공장, 창고, 상가점포 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 금정역이 위치해 교통여건은 무난합니다.
건물. 철근콘크리트구조 지하3층~지상10층 건물 내 1층 128호입니다.
토지. 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.
⑤ 입찰 체크리스트
점유 확인. 보증금 미상 점유자가 있어 실제 임대차 관계 확인이 필요합니다.
상가 환금성. 근린생활시설은 수요층과 공실 가능성을 함께 검토해야 합니다.
권리 확인. 등기부상 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 확인해야 합니다.
맺으며 — “가격은 내려왔고, 확인이 남았다”
이 물건은 5회 유찰로 가격 접근성은 크게 개선됐습니다. 권리상으로는 농협은행 근저당을 기준으로 후순위 권리가 정리되어 인수 부담은 없습니다. 다만 근린생활시설이라는 특성과 보증금 미상 점유가 남아 있어 단순히 최저가만 보고 접근하기보다는 실제 사용관계와 수익성을 확인하는 것이 핵심입니다.
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
소재지
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층128호
법원·사건
수원지방법원
안양지원·2025타경588
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-25 10:00
·104호 입찰법정
물건
안양에스케이브이1센터 1층128호
철근콘크리트구조 41.76㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 안양시 동안구 호계동 555-42 안양에스케이브이1센터 1층128호
2025-04-21 11:10
1.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
4.별지 상가건물임대차 현황서에 임차인이 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
