특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 3.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 153,600,000원
C
매력지수44
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경100365 · 안양지원 · 다세대
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
226,500,000원
2억 2,650만
감정가 300,000,000원
감정가의 75%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 192,000,000원
최저가 대비 +17%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
안양지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,920만원
최저가의 10% · 19,200,000원
실거래 대비
▲ 7.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
2.10억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
우준영 임차권은 대항력이 있으나 주택도시보증공사의 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 별도 임차기재 확인과 하락 시세·환금성 검토가 필수입니다.
- 권리 보증금 320,000,000원 중 룰상 131,488,000원 미배당이나 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 192,000,000원* = 최근 거래 210,000,000원의 91.4% · 가격 추세 -26.3%
- 리스크 6회 유찰·8세대 소규모 다세대이며 ‘기사항전’ 별도 기재가 확약 대상과 동일한지 원문 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 20-15, 2층201호 (안양동,주건축물제1동)
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100365
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
주건축물제1동 2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 20-15, 2층201호 (안양동,주건축물제1동)
2025-01-23 15:30
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
1억 9,200만원
▼ 36% 감정가 3억
입찰 보증금
1,920만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 36%
3억→1억 9,200만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,360만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-25 | 유찰 | 3억원 |
| 2 | 2026-01-20 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 1억 9,200만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 5,360만원 |
| 5 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억원 |
| 6 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 4,000만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 9,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
주건축물제1동
2층201호
·
철근콘크리트구조
예술공원로64번길 20-15 (안양동,주건축물제1동)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점)
8세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
211%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 3월
0년15년30년+
연면적
534㎡
대지면적
254㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 2건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
507m
양명고등학교
중
1.1km
안양여자중학교
초
729m
만안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
관악역역
1.1km
경부선
안양역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
254㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
253.5㎡
≈
76.7평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 44-5
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,868만원
2,480,000원/㎡ × 253.5㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
2,480,000원/㎡
▲
+40.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 예술공원로64번길 20-15, 2층201호 (안양동,주건축물제1동)
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매각결과
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