특수권리·특수조건
2
- 선순위임차권 주택임차권 2023-08-09 배은혜
- HUG인수조건 불분명함 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 9.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 206,848,000원
D
매력지수28
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경100863 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 66.21㎡
철근콘크리트구조 66.21㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
258,560,000원
2억 5,856만
감정가 404,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
07-14
안양지원
10:00
입찰 보증금
2,585만원
최저가의 10% · 25,856,000원
실거래 대비
▼ 15.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.05억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 258,560,000원만 보면 저렴해 보이지만, 인수액을 포함한 실질취득 328,420,840원은 최근 실거래 305,000,000원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 328,420,840원 = 최근 실거래 305,000,000원의 107.7%
- 인수 배은혜 미배당 69,859,840원과 별도 임차인 1,000원 등 총 69,860,840원 승계
- 구조 낙찰가가 내려가도 인수액이 증가해 7회 유찰 가정에서도 실질취득 327,117,698원
- 환금 5회 유찰·총 9세대 다세대·경매 통계 평균 유찰 5.5회·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
단지 평균
5.5회 유찰
소재지
경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경100863
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
와이즈캐슬 12층1201호
철근콘크리트구조 / 66.21㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호
2025년03월24일
- 1.별지 외국인체류확인서 상 외국인 세대 기재되어 있음
- 2.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 3.현황조사시 만난 점유자의 친구에 의하면, 이 건 부동산에 베트남 친구 가족이 거주하고 있다고 함. 이 건 부동산에 경매가 접수되었으니, 안내문을 참고하여 배당요구 신청서를 제출할 것을 고지하였음(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 5,856만원
▼ 36% 감정가 4억 400만
입찰 보증금
2,585만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
4억 400만→2억 5,856만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 684만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-20 | 유찰 | 4억 400만원 |
| 2 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 2,320만원 |
| 3 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 5,856만원 |
| 4 | 2026-04-28 | 유찰 | 4억 400만원 |
| 5 | 2026-05-26 | 유찰 | 3억 2,320만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 5,856만원 |
건물·단지 정보 K-apt
와이즈캐슬
12층1201호
군포로529번길 11 (당동,와이즈캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 5월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 5건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
646m
군포고등학교
중
520m
군포중학교
초
629m
군포초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
군포역역
293m
경부선
당정역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
324㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
323.8㎡
≈
97.9평
소유
개인
소재
경기도 군포시 당동 · 775-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,907만원
3,209,000원/㎡ × 323.8㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
3,209,000원/㎡
▲
+34.3%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
특정용도제한지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
과밀억제지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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