매력지수 65
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
261,760,000원
2억 6,176만
감정가 409,000,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
2,617만원
실거래 대비
▼ 62.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의왕시 오전동 663-14 포레스트공감 나동 3층301호
2025-04-05 13:30
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
2억 6,176만원
▼ 36% 감정가 4억 900만
입찰 보증금
2,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 900만→2억 6,176만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 940만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 900만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 2,720만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 2억 6,176만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
포레스트공감
나동 3층301호
·
철근콘크리트구조
백운로 159 (오전동,포레스트공감)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 단지형다세대주택
16세대
총 세대
2동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
24%
대지 대비
용적률
76%
/ 500 한도
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 3건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
중
1.1km
고천중학교
인근 지하철직선거리
경부선
군포역역
3.9km
경부선
당정역역
4.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
262평
866㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
866.0㎡
≈
262.0평
소유
개인
소재
경기도 의왕시 오전동 · 663-14
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 8,564만원
1,831,000원/㎡ × 866.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
1,831,000원/㎡
▲
+66.5%
· 연평균 +5.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (9)
과밀억제권역
과밀억제지역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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