매력지수 84
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
151,680,000원
1억 5,168만
감정가 237,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,516만원
실거래 대비
▼ 34.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 832-15 강후그로잉 4층402호
2025-05-02 11:37
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입.
- 별지 외국인체류확인서에 전입자 3명이 등재되어 있음.
- 현황조사를 위해 방문하여 임차인(WU MINGXIA)을 면담한 바 자신이 본건 부동산을 점유하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함(안내문 교부).
- 임차인은 본건 경매 신청 채권자라고 함.
- 임차인에 따르면 주민등록 전입자 이윤재는 전에 살던 사람이고 현재 거주하지 않는다고 함. 건물 내부를 확인하니 위 전입자(이윤재)가 현재도 거주한다고 볼만한 부분은 찾을 수 없었으며, 면담 시 임차인이 위 전입자(이윤재)와 휴대폰으로 통화하여 우편물 등이 계속 오고 있다고 알리면서 조속히 주민등록을 이전해가도록 촉구하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-26
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
1억 5,168만원
▼ 36% 감정가 2억 3,700만
입찰 보증금
1,516만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 3,700만→1억 5,168만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,134만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 3,700만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 8,960만원 |
| 3 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 5,168만원 |
건물·단지 정보 K-apt
강후그로잉
4층402호
박달로557번길 32-16 (안양동,강후그로잉)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 4건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
101m
안양여자고등학교
중
100m
안양여자중학교
초
303m
만안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
683m
경부선
관악역역
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
66평
220㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
219.5㎡
≈
66.4평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 832-15
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 8,355만원
2,203,000원/㎡ × 219.5㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
2,203,000원/㎡
▲
+39.4%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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