특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경2041
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 136,704,000원
A
매력지수74
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경101297 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트조 45.56㎡
철근콘크리트조 45.56㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
195,690,000원
1억 9,569만
감정가 267,000,000원
감정가의 73%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 170,880,000원
최저가 대비 +14%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
안양지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,708만원
최저가의 10% · 17,088,000원
실거래 대비
▲ 22.1%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.60억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확인된 임차인 0명·인수 0원, 실질취득 170,880,000원은 최근 12개월 평균 275,000,000원의 62.1%입니다. 점유와 소규모 단지 환금성을 확인해야 합니다.
- 가격 최저가·실질취득 170,880,000원 = 최근 12개월 평균 275,000,000원의 62.1%
- 권리 2015.09.11. 신한은행 근저당이 말소기준이며 후순위 근저당·가압류·경매개시결정은 소멸
- 리스크 임대관계 미상·최근 추세 -1.7%·총 12세대·확인 거래 4건으로 점유와 환금성 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경101297
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
수자인 2층201호
철근콘크리트조 45.56㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호
2025-08-12 15:35
- 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입.
- 2.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자)의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 채무자(소유자)는 세대원으로 등재되어 있음.
- 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착)
- 4.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
1억 7,088만원
▼ 36% 감정가 2억 6,700만
입찰 보증금
1,708만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 6,700만→1억 7,088만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,670만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 6,700만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 2억 1,360만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 7,088만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수자인
2층201호
박달우회로 164번길78 (안양동,수자인)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
228m
안양여자고등학교
중
226m
안양여자중학교
초
213m
만안초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
안양역역
772m
경부선
관악역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
62평
204㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
204.4㎡
≈
61.8평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 834-15
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 650만원
2,478,000원/㎡ × 204.4㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
2,478,000원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 안양동 834-15 수자인 2층201호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (11장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.