특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안우람하늘(전입 2022-03-25)
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 123,904,000원
B
매력지수68
유찰 2회
청산을위한형식적경매
2025타경101298 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트구조 46.255㎡
철근콘크리트구조 46.255㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
188,890,000원
1억 8,889만
감정가 242,000,000원
감정가의 78%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 154,880,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
안양지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,548만원
최저가의 10% · 15,488,000원
감정가 대비
▼ 21.9%
싸게 매수
감정가
2.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.5488억이 아니라 임차보증금 미배당액을 합친 실질취득 1.8297억으로 판단해야 합니다. 추가 유찰돼도 총부담은 약 1.82억으로 거의 고정됩니다.
- 가격 실질취득 182,968,320원 = 최신 거래 300,000,000원의 약 61.0%
- 인수 대항력 임차인 보증금 180,000,000원 중 현재 회차 미배당 28,088,320원 인수
- 리스크 실제 임차인 1명·임차권 말소와 명도 필요, 8세대·최근 12개월 거래 1건으로 환금성은 보수적
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경101298
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
5층502호
철근콘크리트구조 46.255㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호
2025-08-18 15:52
- 1.별지 전입세대확인서에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 기재되어 있음.
- 2.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음.
- 3.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
1억 5,488만원
▼ 36% 감정가 2억 4,200만
입찰 보증금
1,548만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
2억 4,200만→1억 5,488만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 2,390만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 2억 4,200만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 9,360만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 5,488만원 |
건물·단지 정보 K-apt
파크빌
5층502호
수리산로27번길 17
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 5건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 6건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 3건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 3건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
973m
근명고등학교
중
973m
근명중학교
초
667m
안양초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
명학역역
735m
경부선
안양역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
32평
105㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
105.4㎡
≈
31.9평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 안양동 · 490-19
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,081만원
2,095,000원/㎡ × 105.4㎡
▲
감정가 110%
2026년 기준
2,095,000원/㎡
▲
+43.5%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 안양동 490-19 5층502호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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