명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
4회 · 최저 66,048,000원
C
매력지수50
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경101320 · 안양지원 · 다세대
철근콘크리트조 40.24㎡
철근콘크리트조 40.24㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
87,112,280원
8,711만
감정가 129,000,000원
감정가의 67%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 82,560,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
안양지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
825만원
최저가의 10% · 8,256,000원
감정가 대비
▼ 32.5%
싸게 매수
감정가
1.29억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 매수인 인수는 0원으로 계산되지만, 지하층 상태와 점유관계가 미확인이고 시세 표본도 대상 면적과 달라 가격은 보수적으로 검증해야 합니다.
- 권리 말소기준은 2011.08.11. 새김천농업협동조합 근저당. 구 근저당 3건과 가등기는 말소등기 확인
- 가격 최저가 82,560,000원은 감정가의 64%지만 비교 거래는 2022.04. 60.29㎡ 1건으로 대상 40.24㎡와 불일치
- 점유 신고 임차인은 없으나 현장 폐문 부재·임대관계 미상으로 실제 점유자 재확인 필요
- 물건 1991.09.20. 사용승인된 9세대 다세대의 지하층 1호
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호
법원·사건
수원지방법원
안양지원
·2025타경101320
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·104호 입찰법정
물건
지하층1호
철근콘크리트조 / 40.24㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호
2025-09-04 10:34
- 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세점유관계 미상.
- 별지 전입세대확인서(동거인포함)에 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음.`으로 기재되어 있음.
- 별지 외국인체류확인서에 `해당 사항 없음`으로 기재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
104호 입찰법정
최저매각가
8,256만원
▼ 36% 감정가 1억 2,900만
입찰 보증금
825만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
1억 2,900만→8,256만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,604만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 1억 2,900만원 |
| 2 | 2026-05-26 | 유찰 | 1억 320만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 8,256만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼우주택
지하층1호
석수로 80-1
전유
· 단독 소유 부분
9세대
총 세대
1동
동수
1991
준공년
건물 스펙K-apt
연식
35년차 · 준공 1991년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
721m
안양고등학교
중
722m
안양중학교
초
303m
석수초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
관악역역
1.5km
경부선
안양역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
274㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
274.0㎡
≈
82.9평
소유
개인
소재
경기도 안양시 만안구 석수동 · 662-30
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 8,910만원
2,150,000원/㎡ × 274.0㎡
▼
감정가 22%
2026년 기준
2,150,000원/㎡
▲
+37.8%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중점경관관리구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (10)
보전산지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
교통기타용도지역지구미분류
대기관리권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안양시 만안구 석수동 662-30 지하층1호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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