특수권리·특수조건
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- 농취증 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
332,000,000원
3억 3,200만
감정가 746,837,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
2,561만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-45
962㎡
#2
충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-30
18237㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-40
2025-05-29 12:40
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-41
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
2억 5,616만원
▼ 66% 감정가 7억 4,683만
입찰 보증금
2,561만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
7억 4,683만→2억 5,616만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,931만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 7억 4,683만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 5억 2,278만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 6,594만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 5,616만원 |
토지 개요 사건 매물
5,808평
19,199㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
962.0㎡
≈
291.0평
토지
임야
충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-45
물건 #2
18,237.0㎡
≈
5,516.7평
토지
임야
충청남도 서산시 지곡면 환성리 694-30
토지 정보 VWorld
291평
962㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
962.0㎡
≈
291.0평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 지곡면 환성리 · 694-45
특성
이용상황
답
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,924만원
20,000원/㎡ × 962.0㎡
▲
감정가 3882%
2026년 기준
20,000원/㎡
▲
+29.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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