매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
532,514,000원
5억 3,251만
감정가 1,038,112,940원
낙찰일
04-20
낙찰 완료
입찰 보증금
5,315만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 광진구 중곡동 176-45
106㎡
#2
서울특별시 광진구 용마산로28나길 12
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 중곡동 176-45
2024-06-17 11:58
서울특별시 광진구 용마산로28나길 12
2024-06-18 11:00
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 자가 없음
- - 현장방문 당시 점유자 등을 만나지 못하고 건물 출입구 문에 `유치권 행사중`이라고 표시해 놓은 공사업자인 김종환과 통화한바, 본인이 본건 지1층(외관상 지상1층), 지상3층(외관상 지상2-4층)의 근린생활시설 및 주택을 신축하였으나 공사대금을 받지 못하여 본건 건물을 점유하여 유치권을 행사하고 있다고 하며 입주자는 없다고 함
- - 정확한 점유 및 권리관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-20
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
5억 3,151만원
▼ 49% 감정가 10억 3,811만
입찰 보증금
5,315만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
10억 3,811만→5억 3,151만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 2,521만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-11 | 유찰 | 10억 3,811만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 8억 3,049만원 |
| 3 | 2025-11-03 | 유찰 | 6억 6,439만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 대기 | 5억 3,151만원 |
건물·단지 정보
-
2013
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
627m
대원여자고등학교
중
250m
용곡중학교
초
109m
서울용곡초등학교
인근 지하철직선거리
7
중곡역
407m
7
용마산(용마폭포공원)역
645m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
32평
106㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
106.0㎡
≈
32.1평
소유
법인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 176-45
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 4,146만원
2,278,000원/㎡ × 106.0㎡
▲
감정가 430%
2026년 기준
2,278,000원/㎡
▲
+98.1%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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