매력지수 95
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
36,571,000원
3,657만
감정가 74,636,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
365만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 202-2
1523㎡
#2
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 202-4
65㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 202-2
2025-08-08 09:20
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 202-4
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
3,657만원
▼ 51% 감정가 7,463만
입찰 보증금
365만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7,463만→3,657만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,559만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 7,463만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 5,224만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 3,657만원 |
토지 개요 사건 매물
480평
1,588㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,523.0㎡
≈
460.7평
토지
임야
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 202-2
물건 #2
65.0㎡
≈
19.7평
토지
임야
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 202-4
토지 정보 VWorld
461평
1,523㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,523.0㎡
≈
460.7평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 음암면 탑곡리 · 202-2
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,426만원
22,500원/㎡ × 1,523.0㎡
▲
감정가 218%
2026년 기준
22,500원/㎡
▲
+35.5%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (2)
농업보호구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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