특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 지상 소재 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (4421038024200910006, 2026년) · 도로접면 맹지 (4421038024200910016, 2026년) · 도로접면 맹지 (4421038025200980000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,157,004,000원
11억 5,700만
감정가 2,361,235,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
1억
1,570만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6
218860㎡
#2
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-16
593㎡
#3
충청남도 서산시 운산면 원평리 산98
17851㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6
2025-09-05 09:55
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-16
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 원평리 산98
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
11억 5,700만원
▼ 51% 감정가 23억 6,123만
입찰 보증금
1억 1,570만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
23억 6,123만→11억 5,700만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 990만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 23억 6,123만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 16억 5,286만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 11억 5,700만원 |
토지 개요 사건 매물
71,784평
237,304㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
218,860.0㎡
≈
66,204.9평
토지
제방
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-6
물건 #2
593.0㎡
≈
179.4평
토지
제방
충청남도 서산시 운산면 고풍리 산91-16
물건 #3
17,851.0㎡
≈
5,399.9평
토지
제방
충청남도 서산시 운산면 원평리 산98
토지 정보 VWorld
66,205평
218,860㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
218,860.0㎡
≈
66,204.9평
소유
법인
소재
충청남도 서산시 운산면 고풍리 · 91-6
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 1,432만원
2,350원/㎡ × 218,860.0㎡
▲
감정가 459%
2026년 기준
2,350원/㎡
▲
+16.9%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
농림지역
저촉
생산관리지역
저촉
소하천구역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
산지전용·일시사용제한지역
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
자연휴양림
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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