매력지수 95
D-5
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
16,065,000원
1,606만
감정가 46,841,240원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
160만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (47)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#4
충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2
3732㎡
#5
충청남도 서산시 운산면 와우리 670-3
668㎡
#6
충청남도 서산시 운산면 와우리 670-4
165㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 운산면 와우리 산60
2025-04-11 12:30
- 현장에서 만난 지분 소유자 겸 채무자 최능규(010-9799-5088)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 종중재산으로 종중과 자신이 관리하고,있다고 답변하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 와우리 402
- 현장에서 만난 지분 소유자 겸 채무자 최능규(010-9799-5088)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 종중재산으로 종중과 자신이 관리하고,있다고 답변하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 와우리 500
- 현장에서 만난 지분 소유자 겸 채무자 최능규(010-9799-5088)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 종중재산으로 종중과 자신이 관리하고,있다고 답변하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2
- 현장에서 만난 지분 소유자 겸 채무자 최능규(010-9799-5088)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 종중재산으로 종중과 자신이 관리하고,있다고 답변하므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 와우리 670-3
- 현장에서 만난 소유자 겸 채무자 최능규(010-9799-5088)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 자신이 관리(고추 재배중)하고 있다고 답변하므로, 채무자 겸 소유자 점유로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
충청남도 서산시 운산면 와우리 670-4
- 현장에서 만난 소유자 겸 채무자 최능규(010-9799-5088)에게 문의하였더니, 본 건 토지는 자신이 관리하고 있다고 답변하므로, 채무자 겸 소유자 점유로 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1,606만원
▼ 66% 감정가 4,684만
입찰 보증금
160만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4,684만→1,606만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,124만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 4,684만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 3,278만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 2,295만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 1,606만원 |
토지 개요 사건 매물
1,381평
4,565㎡
대지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #4
3,732.0㎡
≈
1,128.9평
토지
대지
충청남도 서산시 운산면 와우리 668-2
물건 #5
668.0㎡
≈
202.1평
토지
대지
충청남도 서산시 운산면 와우리 670-3
물건 #6
165.0㎡
≈
49.9평
토지
대지
충청남도 서산시 운산면 와우리 670-4
토지 정보 VWorld
1,129평
3,732㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
3,732.0㎡
≈
1,128.9평
소유
개인
· 공유 14인
소재
충청남도 서산시 운산면 와우리 · 668-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,672만원
15,200원/㎡ × 3,732.0㎡
▼
감정가 83%
2026년 기준
15,200원/㎡
▲
+78.0%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.