매력지수 95
D-5
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
79,902,000원
7,990만
감정가 381,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
799만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 79% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 3층 301호
2024-09-19 09:35
- 미조사
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 3층 302호
2024-09-20 11:39
- 미조사
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 3층 303호
- 미조사
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 4층 403호
- 미조사
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 4층 401호
- 임차인으로 기재한 김이현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 4층 402호
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 광진구 긴고랑로 103, 5층 501호
- 임차인으로 기재한 조우철은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
7차 매각기일
2026-06-15
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
7,990만원
▼ 79% 감정가 3억 8,100만
입찰 보증금
799만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 74%
3억 480만→7,990만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,392만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-22 | 유찰 | 3억 480만원 |
| 2 | 2025-11-10 | 유찰 | 2억 4,384만원 |
| 3 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 9,507만원 |
| 4 | 2026-02-02 | 유찰 | 1억 5,605만원 |
| 5 | 2026-03-23 | 유찰 | 1억 2,484만원 |
| 6 | 2026-04-27 | 유찰 | 9,987만원 |
| 7 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 7,990만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
(56-18)
3층 301호
·
철근콘크리트구조
긴고랑로 103
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택원룸형(10세대),근린생활시설
10세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 2건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
349m
대원여자고등학교
중
349m
대원국제중학교
초
389m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
7
중곡역
687m
5
7
군자(능동)역
환승
727m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
154.4㎡
≈
46.7평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 56-18
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,553만원
6,383,000원/㎡ × 154.4㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
6,383,000원/㎡
▲
+58.8%
· 연평균 +4.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
조망가로특화경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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