매력지수 77
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,618,578,000원
26억 1,857만
감정가 4,091,527,680원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
2억
6,185만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 35% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 송파구 풍납동 264-2
326㎡
#2
서울특별시 송파구 토성로 38-4
철근콘크리트조스라브 2층 근린
생활시설및교회
1층 160.72㎡
2층 160.72㎡
지층 160.72㎡
용도 지층근린생활시설(소매점)
1층 근린생활시설(소매점)
143.92 옥내주차장16.80㎡
2층 교회
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 풍납동 264-2
2024-12-16 11:26
- 목록2의 대지
서울특별시 송파구 토성로 38-4
2024-12-17 12:03
- 임차인으로 기재한 김경숙(동거인 김경진 포함), 김광준, 김태현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
26억 1,857만원
▼ 36% 감정가 40억 9,152만
입찰 보증금
2억 6,185만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
40억 9,152만→26억 1,857만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 20억 9,486만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 40억 9,152만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 32억 7,322만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 26억 1,857만원 |
토지 정보 VWorld
99평
326㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
326.0㎡
≈
98.6평
소유
종교단체
소재
서울특별시 송파구 풍납동 · 264-2
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 6,089만원
6,015,000원/㎡ × 326.0㎡
▲
감정가 209%
2026년 기준
6,015,000원/㎡
▲
+69.9%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (9)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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