매력지수 95
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
68,030,000원
6,803만
감정가 138,838,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
680만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 서산시 운산면 원평리 산30-80
9917㎡
#2
충청남도 서산시 운산면 원평리 산30-85
9917㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 운산면 원평리 산30-80
2025-08-28 16:40
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
충청남도 서산시 운산면 원평리 산30-85
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
6,803만원
▼ 51% 감정가 1억 3,883만
입찰 보증금
680만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,883만→6,803만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,762만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 3,883만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 9,718만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 6,803만원 |
토지 개요 사건 매물
6,000평
19,834㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
9,917.0㎡
≈
2,999.9평
토지
제방
충청남도 서산시 운산면 원평리 산30-80
물건 #2
9,917.0㎡
≈
2,999.9평
토지
제방
충청남도 서산시 운산면 원평리 산30-85
토지 정보 VWorld
3,000평
9,917㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
9,917.0㎡
≈
2,999.9평
소유
개인
· 공유 2인
소재
충청남도 서산시 운산면 원평리 · 30-80
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,598만원
2,620원/㎡ × 9,917.0㎡
▲
감정가 534%
2026년 기준
2,620원/㎡
▲
+63.7%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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