매력지수 95
D-4
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
194,150,000원
1억 9,415만
감정가 474,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,941만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · MMI등급 VII-0.204g
감정가 대비 59% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 새말로19길 16, 1층 101호 (문정동,문정쉐르빌)
2025-01-16 11:56
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 송파구 새말로19길 16, 2층 201호 (문정동,문정쉐르빌)
2025-01-08 15:34
- 임차인으로 기재한 이현석(동거인 정상주 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 송파구 새말로19길 16, 4층 402호 (문정동,문정쉐르빌)
- 임차인으로 기재한 심용식은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이고, 주식회사 와이에스에스홀딩스(대표자 심용식)은 상가건물임대차현황서 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
5차 매각기일
2026-06-15
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
1억 9,415만원
▼ 59% 감정가 4억 7,400만
입찰 보증금
1,941만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
4억 7,400만→1억 9,415만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,532만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 4억 7,400만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 3억 7,920만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 3억 336만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 유찰 | 2억 4,268만원 |
| 5 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 9,415만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 다세대주택, 근린생활시설
건축물명
문정쉐르빌
사용승인
2023년 5월 · 허가 2022-04-25
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층
연면적
440.2㎡ · 대지 220.4㎡
세대·호
7세대
· 1호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 200%
주차
6대
· 실내 0 · 실외 6
내진설계
✓ 적용 · MMI등급 VII-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
67평
220㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
220.4㎡
≈
66.7평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 115-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,925만원
5,895,000원/㎡ × 220.4㎡
▼
감정가 36%
2026년 기준
5,895,000원/㎡
▲
+93.3%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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