매력지수 26
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
340,000,000원
3억 4,000만
감정가 340,000,000원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
3,400만원
실거래 대비
▲ 4.1%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169G
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 3층305호
2025-07-02 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
- ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-12
10:00
101호 경매법정
최저매각가
3억 4,000만원
입찰 보증금
3,400만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 대기 | 3억 4,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대신에코팰리스
3층305호
·
철근콘크리트구조
부용로 33 (서대신동1가,대신에코팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,업무시설
85세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 18층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
76%
대지 대비
용적률
871%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
119대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
19평형
공급 ~64㎡
전용 49㎡ · 7건
29평형
공급 ~98㎡
전용 75㎡ · 19건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 15건
인근 학교
직선거리
고
578m
혜광고등학교
중
777m
경남중학교
초
201m
화랑초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
동대신역
314m
부산 도시철도 1
서대신역
674m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
103평
340㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
340.0㎡
≈
102.8평
소유
개인
소재
부산광역시 서구 서대신동1가 · 34-2
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 8,978만원
2,617,000원/㎡ × 340.0㎡
▼
감정가 38%
2026년 기준
2,617,000원/㎡
▲
+127.6%
· 연평균 +9.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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