부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경101581 · 부산서부지원 · 토지
783㎡

최저매각가 신건 · 1차

1,545,814,000원 15억 4,581만 감정가 1,545,814,150원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

08-25

부산서부지원 10:00

입찰 보증금

1억 5,458만

최저가의 10% · 154,581,400원

감정가 대비

≈ 0% 시세 수준

감정가 15.46억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원 구조지만 제조업소·토지 일괄물건으로 활용성과 배당 구조 확인이 중요합니다.

가격 최저매각가 1,545,814,000원 신건으로 활용가치와 비교 필요
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 154,581,400원
리스크 권리 인수 위험은 낮지만 공장·토지 환금성 검토 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조이며, 임차인은 대항력 없음으로 확인됩니다. 다만 제조업소 및 토지 일괄물건으로서 높은 채권 규모와 활용성 검토가 핵심입니다.

감정가 / 최저가

1,545,814,150원

신건

실질취득

1,545,814,000원

낙찰가 기준

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

B 62점

권리·가격 종합

부산지방법원 2025타경101581. 부산광역시 강서구 죽동동 소재 기타 + 토지 물건입니다. 목록 건물은 제조업소로 이용 중이며, 토지는 일괄매각 대상입니다. 2024년5월31일 설정된 중소기업은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 가압류·경매개시결정 등은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경101581
소재지	부산광역시 강서구 죽동동 383-1
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 제조업소로 이용중
소유자	주식회사태일이엔지
감정가 / 최저가	1,545,814,150원 / 1,545,814,000원
신청채권자 / 청구	중소기업은행 / 1,413,878,561원
매각기일	2026.08.25

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

② 임차인 분석

임차인	전입일	보증금	판정
주식회사 태성이엔지 김찬용	2025.04.09	30,000,000원	대항력 없음 · 우선변제 해당 없음

전입신고가 말소기준권리인 2024.05.31 근저당권 이후로 확인되어 대항력은 없습니다. 매수인 인수 위험은 없습니다.

③ 배당 구조 — 채권 규모가 큰 물건

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	17,858,140원
중소기업은행 근저당권	1,680,000,000원	1,527,955,860원
유정자 근저당권	250,000,000원	0원
가압류 등 후순위 채권	437,709,535원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 임차인도 대항력 없음으로 확인되어 인수 부담은 0원입니다.

⚠️ 검토 포인트 공장 및 토지 일괄매각 물건으로 일반 주거용보다 활용성과 환금성 검토가 중요합니다. 제조업소 이용 상태, 토지 현황, 일괄매각 범위를 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

공장 건물과 토지 일괄매각 구조 및 사용 현황 확인
목록3번 토지는 공부상 지목과 현황 이용 상태 차이를 확인
인근 제조업소·농경지 혼재 지역으로 환금성 검토 필요
임대관계는 미상으로 실제 점유 현황 확인 필요
등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰

맺으며 — 권리는 정리되지만 활용성 판단이 중요하다

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로 권리상 인수 위험은 낮습니다. 다만 주거용 경매와 달리 제조업소와 토지가 결합된 기타 + 토지 물건이므로 가격만이 아니라 실제 활용 가능성, 지역 수요, 환금성을 함께 판단해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 정리 가능하지만, 공장·토지 일괄물건의 배당과 활용성을 확인해야 한다

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸

② 임차인 분석

③ 배당 구조 — 채권 규모가 큰 물건

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — 권리는 정리되지만 활용성 판단이 중요하다

사건 개요

물건 전체 내역 (4)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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