매력지수 78
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
74,200,000원
7,420만
감정가 106,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
742만원
실거래 대비
▼ 45.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
부산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 사상구 덕포동 762 부원파크타운 102동 1층101호
2025-07-14 10:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
101호 경매법정
최저매각가
7,420만원
▼ 30% 감정가 1억 600만
입찰 보증금
742만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 600만→7,420만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 600만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 7,420만원 |
건물·단지 정보 K-apt
부원파크타운
102동 1층101호
백양대로804번길 31 (덕포동,부원파크타운)
전유
· 단독 소유 부분
420세대
총 세대
10동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 6층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 부원주택
단지 시설K-apt V4 detail
93대
주차
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.21
16평형
공급 ~53㎡
전용 44㎡ · 2건
16평형
공급 ~54㎡
전용 45㎡ · 5건
22평형
공급 ~71㎡
전용 59㎡ · 7건
23평형
공급 ~75㎡
전용 62㎡ · 10건
24평형
공급 ~78㎡
전용 65㎡ · 17건
25평형
공급 ~83㎡
전용 69㎡ · 27건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.5㎡ (약 20.7평)
420세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
282m
대덕여자고등학교 ★ 단지 추천
중
1.1km
덕포여자중학교
초
341m
모덕초등학교 ★ 단지 추천
초
579m
덕상초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
모덕역
433m
부산 도시철도 2
덕포역
898m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(고용노동부 북부노동지청, 사상도서관) 병원(사상중앙병원) 공원(덕포체육)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,793평
19,150㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,150.4㎡
≈
5,793.0평
소유
개인
소재
부산광역시 사상구 덕포동 · 762
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
291억 860만원
1,520,000원/㎡ × 19,150.4㎡
2026년 기준
1,520,000원/㎡
▲
+72.7%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
호재 (2)
도로
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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