매력지수 87
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
1,338,437,000원
13억 3,843만
감정가 1,912,052,480원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
1억
3,384만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
506㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1946
2096㎡
#3
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1946-1
949㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1949
1947㎡
#5
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월로3길 48-15
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
2024년12월12일
- 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 제주특별자치도 담당공무원 진술에 의하면 본건 토지는
- 애월환해장성 지정구역으로 등재되어 있어, 환해장성
- 철거는 할 수 없으며, 환해장성 지정 구역 내에 토지는
- 토지 이용에 제약을 받을 수 있다고 함.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1946
- 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1946-1
- 인근에 탐문하였으나, 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 제주특별자치도 담당공무원 진술에 의하면 본건 토지는
- 애월환해장성 지정구역으로 등재되어 있어 환해장성
- 철거는 할 수 없으며, 환해장성 지정 구역 내에 토지는
- 토지 이용에 제약을 받을 수 있다고 함.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1949
- 아래 소재지5(애월로3길 48-15) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월로3길 48-15
- 본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
- 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재
- 소유자 김길성 외에 박광선이 전입세대주로
- 등재되어 있으나, 점유 사용 여부 및 임대차 관계 등은
- 알 수 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.28.자) 현재
- 등록된 임차인은 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리
- 조사할 방법이 없으므로 본건 제시건물 2층 현관에
- 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을
- 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
제101호 법정
최저매각가
13억 3,843만원
▼ 30% 감정가 19억 1,205만
입찰 보증금
1억 3,384만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 25%
17억 8,594만→13억 3,843만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9억 3,690만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-02 | 유찰 | 17억 8,594만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 12억 5,016만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 19억 1,205만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 13억 3,843만원 |
토지 개요 사건 매물
1,663평
5,498㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
506.0㎡
≈
153.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
물건 #2
2,096.0㎡
≈
634.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1946
물건 #3
949.0㎡
≈
287.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1946-1
물건 #4
1,947.0㎡
≈
589.0평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1949
물건 #5
건물
임야
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월로3길 48-15
토지 정보 VWorld
153평
506㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
506.0㎡
≈
153.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 · 1947-1
특성
이용상황
임야기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,044만원
40,400원/㎡ × 506.0㎡
▲
감정가 9353%
2026년 기준
40,400원/㎡
▲
+134.9%
· 연평균 +10.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화유산 · 문화유산보호구역
입찰 위험 (4)
문화유산
저촉
문화유산보호구역
저촉
상대보전지역
저촉
절대보전지역
저촉
기본 분류 (1)
보전녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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