매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
901,000,000원
9억 100만
감정가 3,121,799,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
7,495만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (5)
#1
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 431-1
3970 ㎡
#2
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 431-2
1580 ㎡
#3
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 433
4678 ㎡
#4
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 460-2
751 ㎡
#5
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 454-3
2978 ㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 431-1
2024년08월03일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 431-2
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 433
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 460-2
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 454-3
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
7억 4,954만원
▼ 76% 감정가 31억 2,179만
입찰 보증금
7,495만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 76%
31억 2,179만→7억 4,954만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 2,468만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-08 | 유찰 | 31억 2,179만원 |
| 2 | 2025-08-12 | 유찰 | 21억 8,525만원 |
| 3 | 2025-09-16 | 유찰 | 15억 2,968만원 |
| 4 | 2025-12-02 | 유찰 | 10억 7,077만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 매각 | 7억 4,954만원 |
| 6 | 2026-05-12 | 대기 | 7억 4,954만원 |
토지 개요 사건 매물
4,222평
13,957㎡
임야
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
3,970.0㎡
≈
1,200.9평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 431-1
물건 #2
1,580.0㎡
≈
477.9평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 431-2
물건 #3
4,678.0㎡
≈
1,415.1평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 433
물건 #4
751.0㎡
≈
227.2평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 460-2
물건 #5
2,978.0㎡
≈
900.8평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 454-3
토지 정보 VWorld
1,201평
3,970㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
3,970.0㎡
≈
1,200.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 한경면 낙천리 · 431-1
특성
이용상황
과수원
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,955만원
15,000원/㎡ × 3,970.0㎡
▲
감정가 5242%
2026년 기준
15,000원/㎡
▲
+134.0%
· 연평균 +10.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
건축계획심의대상구역
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
경관보전지구4등급
접함
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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