특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 지상에 공부상 표시 없는 분묘 등이 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함
- 맹지 도로접면 맹지 (5011025336139150000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011025336200260023, 2026년)
- 농취증 -특별매각조건, 이 사건 목록1.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
2,603,000,000원
26억 300만
감정가 7,588,381,300원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
2억
6,028만
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915
293616㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산26-23
283177㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915
2024년11월30일
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산26-23
- 임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
26억 281만원
▼ 66% 감정가 75억 8,838만
입찰 보증금
2억 6,028만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
75억 8,838만→26억 281만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 18억 2,197만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 75억 8,838만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 53억 1,186만원 |
| 3 | 2025-12-02 | 유찰 | 37억 1,830만원 |
| 4 | 2026-05-12 | 대기 | 26억 281만원 |
토지 개요 사건 매물
174,479평
576,793㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
293,616.0㎡
≈
88,818.4평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915
물건 #2
283,177.0㎡
≈
85,660.7평
토지
임야
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산26-23
토지 정보 VWorld
88,818평
293,616㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 12건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
293,616.0㎡
≈
88,818.4평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 · 3915
특성
이용상황
자연림
지형
고지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 2,990만원
4,870원/㎡ × 293,616.0㎡
▲
감정가 531%
2026년 기준
4,870원/㎡
▲
+102.1%
· 연평균 +9.3%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (12)
경관보전지구1등급
저촉
보전관리지역
저촉
생산관리지역
저촉
생태계보전지구2등급
저촉
생태계보전지구3등급
저촉
생태계보전지구4-1등급
저촉
생태계보전지구4-2등급
저촉
생태계보전지구5등급
저촉
자연환경보전지역
저촉
지하수자원보전2등급
저촉
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (8)
경관보전지구2등급
접함
경관보전지구3등급
접함
공익용산지
접함
보전산지
접함
임업용산지
접함
초지
접함
건축계획심의대상구역
지하수자원특별관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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