매력지수 83 유찰 3회

부동산임의경매

2024타경33735 · 제주지방법원 · 임야·토지
293616㎡

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

2,603,000,000원 26억 300만 감정가 7,588,381,300원

감정가의 34% 2026-05-12 낙찰

최저매각가 2,602,815,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

05-12 낙찰 완료

제주지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2억 6,028만

최저가의 10% · 260,281,500원

실거래 대비

같은 평형 실거래 부족

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 65% 할인 유찰 3회 (가격 충분히 내려옴) 제주특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.

인쇄용 보기

현장 사진 39장 전체 보기 →

+35

매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

기본정보

지도/위치

변경이력

명세서

감정평가서

사진 (39)

사건 개요

소재지

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915

법원·사건

제주지방법원 ·2024타경33735 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-05-12 10:00 ·제101호 법정

물건

10000 293616㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (2)

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915

293616㎡

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산26-23

283177㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915 2024년11월30일

인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산26-23

임야지이며 점유 관리자를 알 수 없었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 4차 매각기일

2026-05-12 10:00 제101호 법정

최저매각가 26억 281만원 ▼ 66% 감정가 75억 8,838만

입찰 보증금 2억 6,028만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-05-19 16:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

4회차 추이 · ▼ 66% 75억 8,838만→26억 281만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 18억 2,197만원

회차 전체 보기 (4회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-16	유찰	75억 8,838만원
2	2025-10-28	유찰	53억 1,186만원
3	2025-12-02	유찰	37억 1,830만원
4	2026-05-12	대기	26억 281만원

토지 개요 사건 매물

174,479평

576,793㎡

임야

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

293,616.0㎡ ≈ 88,818.4평

토지 임야

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 3915

물건 #2

283,177.0㎡ ≈ 85,660.7평

토지 임야

제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 산26-23

토지 정보 VWorld

88,818평

293,616㎡

관리지역

용도지역

맹지

★ 접면

⚠ 12건

저촉·고위험

기본

지목 전 · 토지대장

면적 293,616.0㎡ ≈ 88,818.4평

소유 법인

소재 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 · 3915

특성

이용상황 자연림

지형

고지

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

14억 2,990만원

4,870원/㎡ × 293,616.0㎡

▲ 감정가 531%

2026년 기준

4,870원/㎡

▲ +102.1% · 연평균 +9.3% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 위험 (12)

경관보전지구1등급 저촉 보전관리지역 저촉 생산관리지역 저촉 생태계보전지구2등급 저촉 생태계보전지구3등급 저촉 생태계보전지구4-1등급 저촉 생태계보전지구4-2등급 저촉 생태계보전지구5등급 저촉 자연환경보전지역 저촉 지하수자원보전2등급 저촉 지하수자원보전3등급 저촉 지하수자원보전4등급 저촉

기본 분류 (1)

농림지역 접함

추가 규제 (8)