매력지수 95
D-6
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
1,076,811,000원
10억 7,681만
감정가 6,406,920,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
1억
768만
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3
2024년12월23일
- 본건에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나,
- 점유 사용자 부재로 점유 관계를 확인할 수 없었음.
- 현장 조사 후 전화 연결된 진보건기 대표 박효범 및
- 조만철 진술에 의하면 본건 지상에 건축 중단된 건물에
- 대하여 임금 및 자재대금을 받지 못하여 각 유치권
- 행사중이라고 진술하였으며, 위 박효범, 조만철 외에
- 다른 유치권자들이 더 있다고 진술하나, 사실 여부는
- 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
6차 매각기일
2026-06-16
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
10억 7,681만원
▼ 83% 감정가 64억 692만
입찰 보증금
1억 768만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
64억 692만→10억 7,681만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 5,376만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-28 | 유찰 | 64억 692만원 |
| 2 | 2026-01-13 | 유찰 | 44억 8,484만원 |
| 3 | 2026-02-24 | 유찰 | 31억 3,939만원 |
| 4 | 2026-03-31 | 유찰 | 21억 9,757만원 |
| 5 | 2026-05-12 | 유찰 | 15억 3,830만원 |
| 6 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 10억 7,681만원 |
토지 개요 사건 매물
2,619평
8,658㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,658.0㎡
≈
2,619.0평
토지
하천
제주특별자치도 제주시 오라이동 862-3
토지 정보 VWorld
2,619평
8,658㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
8,658.0㎡
≈
2,619.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 오라이동 · 862-3
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 9,177만원
218,500원/㎡ × 8,658.0㎡
▲
감정가 339%
2026년 기준
218,500원/㎡
▲
+94.6%
· 연평균 +8.6%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
건축계획심의대상구역
저촉
절대보전지역
저촉
하수처리구역
저촉
하천구역
저촉
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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