매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,928,350,000원
19억 2,835만
감정가 3,935,406,440원
다음 매각기일
05-12
입찰 보증금
1억
9,283만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅵ-0.131g
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 784
2569㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 난드르로 49-75
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 784
2024년12월04일
- 아래 소재지2(난드르로 49-75) 기재 사항 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 난드르로 49-75
- 본건 토지 및 지상건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여
- 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2024.11.29.자) 현재
- 등록된 전입세대주는 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2024.11.25.자) 현재
- 등록된 임차인은 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
- 없으므로 본건 제시건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의
- 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
19억 2,835만원
▼ 51% 감정가 39억 3,540만
입찰 보증금
1억 9,283만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
39억 3,540만→19억 2,835만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 13억 4,984만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-16 | 유찰 | 39억 3,540만원 |
| 2 | 2025-10-28 | 유찰 | 27억 5,478만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 19억 2,835만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
12%
대지 대비
용적률
11%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
777평
2,569㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,569.0㎡
≈
777.1평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 · 784
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 3,852만원
326,400원/㎡ × 2,569.0㎡
▲
감정가 469%
2026년 기준
326,400원/㎡
▲
+620.5%
· 연평균 +47.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
저촉
특화경관지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전3등급
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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