매력지수 95
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
540,616,000원
5억 4,061만
감정가 1,103,298,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
5,406만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 서귀포시 강정동 115
354.9㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 강정동 115
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
1층 166.6㎡
2층 206.45㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 강정동 115
2025년03월05일
- 소재지 2.(신서로122번길 22)기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 115
- 본건 토지 및 제시 건물 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 제시 건물 1층(현장표시:101호~105호), 2층(현장표시:201호~204호)각 출입문에 임했으나, 전부 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.02.21.자) 현재 조순미(203호), 이동근(202호), 김영휘(호수표시없음), 변승현(103호), 김태준(호수표시없음), 임세연(104호), 김광진(105호), 강민혁(203호), 김민정(102호)이 세대주로 각 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 1층(현장표시:101호~105호), 2층(현장표시:201호~204호) 각 현관에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 4,061만원
▼ 51% 감정가 11억 329만
입찰 보증금
5,406만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 329만→5억 4,061만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 7,843만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 11억 329만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 7억 7,230만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 5억 4,061만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
중
404m
서귀포대신중학교
초
621m
새서귀초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
355㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
354.9㎡
≈
107.4평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 강정동 · 115
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 23만원
564,200원/㎡ × 354.9㎡
▲
감정가 551%
2026년 기준
564,200원/㎡
▲
+182.1%
· 연평균 +14.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
시가지경관지구(일반)
제1종지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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