매력지수 95
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
217,560,000원
2억 1,756만
감정가 444,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
2,175만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층101호
2025년06월16일
- 본호 현장에서 만난 임차인 김주리(상호:신통약국)의 진술에 의하면, 본호는 본인이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김주리에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 김주리가 임차인으로 등록되어 있음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층102호
- 본호 현장에서 만난 임차인 고종순(상호:대정족발)의 진술에 의하면, 본호 및 소재지 3.(중산간서로 2276,비동 1층103호)은 본인이 전부 점유 사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 고종순에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 고종순이 임차인으로 등록되어 있음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 1층103호
- 소재지 2.(중산간서로 2276, 비동 1층102호) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 831-10 비동 2층201호
- 본호 현장에서 만난 임차인 고희경(상호:글로리치어리딩체조)의 진술에 의하면, 본호는 본인이 전부 점유 사용하고 있다고 진술하나, 보증금 등 자세한 임대차관계는 계약서를 확인할 수 없으므로 진술하지 못하겠다고 함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 김주리에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.13.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.16.자) 현재, 고희경이 임차인으로 등록되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-06-16
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
2억 1,756만원
▼ 51% 감정가 4억 4,400만
입찰 보증금
2,175만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 4,400만→2억 1,756만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,229만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 4억 4,400만원 |
| 2 | 2026-05-12 | 유찰 | 3억 1,080만원 |
| 3 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 2억 1,756만원 |
토지 정보 VWorld
173평
572㎡
관리지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
572.0㎡
≈
173.0평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 구억리 · 831-10
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,107만원
386,500원/㎡ × 572.0㎡
▲
감정가 201%
2026년 기준
386,500원/㎡
▲
+118.9%
· 연평균 +19.8%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
성장관리계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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