특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (5013025923112560051, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
30,596,000원
3,059만
감정가 89,200,000원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
305만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-47
492㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-51
488㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 91
2025년07월21일
- - 인근에 탐문하였으나 관리 경작자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-47
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-51
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
3,059만원
▼ 66% 감정가 8,920만
입찰 보증금
305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,920만→3,059만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,141만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 8,920만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 6,244만원 |
| 3 | 2026-06-16 | 유찰 | 4,370만원 |
| 4 | 2026-07-28 | 대기 | 3,059만원 |
토지 개요 사건 매물
296평
980㎡
99
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
492.0㎡
≈
148.8평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-47
물건 #3
488.0㎡
≈
147.6평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1256-51
토지 정보 VWorld
149평
492㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
잡종지
· 토지대장
면적
492.0㎡
≈
148.8평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 · 1256-47
특성
이용상황
전기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,054만원
82,400원/㎡ × 492.0㎡
▲
감정가 220%
2026년 기준
82,400원/㎡
▲
+266.2%
· 연평균 +20.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
건축계획심의대상구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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