매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
651,100,000원
6억 5,110만
감정가 982,300,800원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
4,813만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 428
214㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 428
철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 4층 단독주택
1층 96.74㎡
2층 116.04㎡
3층 116.64㎡
4층 42.75㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 428
2025년09월15일
- 소재지 2.(애월로 161) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 428
- 본건 소재지 현장 1층에서 만난 임차인 노행진은 별지 임대차관계조사서의 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 노행진에게 현장 교부하였음.
- 별지 임대차관계조사서 내용과 같이 임대차조사된 부분 외 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.09.11.자) 현재, 채무자 겸 소유자 최종완 외 이상교, 힘니앙이 전입세대주로 각 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.24.자) 현재, 주식회사 해피엔제주, 노행진, 정현영, 주식회사 청호담이 등록되어 있음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 2층, 3층 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
4억 8,132만원
▼ 51% 감정가 9억 8,230만
입찰 보증금
4,813만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
9억 8,230만→4억 8,132만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,692만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 9억 8,230만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 6억 8,761만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 4억 8,132만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2021년 2월 · 허가 2017-02-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
372.2㎡ · 대지 214.0㎡
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 174%
주차
3대
· 실내 0 · 실외 3
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
65평
214㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
214.0㎡
≈
64.7평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 · 428
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,054만원
376,400원/㎡ × 214.0㎡
▲
감정가 1219%
2026년 기준
376,400원/㎡
▲
+313.6%
· 연평균 +24.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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