특수권리·특수조건
2
- 맹지 도로접면 맹지 (5011033021108110003, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011033021108110004, 2026년)
- 농취증 - 별지목록 1,2: 농지취득자격증명 제출요함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.01
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
708,665,000원
7억 866만
감정가 1,446,255,500원
다음 매각기일
07-28
입찰 보증금
7,086만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (4)
#1
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-3
1649㎡
#2
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-4
1644㎡
#3
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-1
600㎡
#4
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-1
일반목구조 목조위징크지붕 단층 제1종근린생활시설 195.18㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-3
2025년12월30일
- - 소재지4(우도해안길 576) 제시 건물 현장에서 만난 임차인 이재진은 본 건 토지는 점유사용하는 자가 없다고 진술하였음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-4
- - 위 소재지1(연평리 811-3) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-1
- - 아래 소재지4(우도해안길 576) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-1
- - 본 건 현장에서 만난 임차인 이재진은 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.12.16.자) 현재, 농업회사법인 오뚝이 주식회사, 이재진이 각각 임차인으로 등록되어 있음
- - 위 임차인 이재진은 농업회사법인 오뚝이 주식회사는 본 건물에서 점유사용하는 부분은 없다고 진술하였음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.12.16.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-28
10:00
제주지법 제101호법정
최저매각가
7억 866만원
▼ 51% 감정가 14억 4,625만
입찰 보증금
7,086만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
14억 4,625만→7억 866만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 9,606만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 14억 4,625만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 10억 1,237만원 |
| 3 | 2026-07-28 | 대기 | 7억 866만원 |
토지 개요 사건 매물
1,237평
4,088㎡
대
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,649.0㎡
≈
498.8평
토지
대
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-3
물건 #2
1,644.0㎡
≈
497.3평
토지
대
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-4
물건 #3
600.0㎡
≈
181.5평
토지
대
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-1
물건 #4
195.2㎡
≈
59.0평
건물
대
일반건물
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 811-1
토지 정보 VWorld
499평
1,649㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,649.0㎡
≈
498.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 · 811-3
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,787만원
35,100원/㎡ × 1,649.0㎡
▲
감정가 2499%
2026년 기준
35,100원/㎡
▼
-8.8%
· 연평균 -2.2%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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