매력지수 45
유찰 6회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
371,000,000원
3억 7,100만
감정가 371,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
3,710만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.218g
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 2층201호
2024-07-15 16:27
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
3억 7,100만원
입찰 보증금
3,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
3억 7,100만→3억 7,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 9,680만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 3억 7,100만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 2억 9,680만원 |
| 3 | 2025-12-08 | 유찰 | 2억 3,744만원 |
| 4 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 8,995만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 5,196만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 2,157만원 |
| 7 | 2026-06-08 | 대기 | 3억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
욱현하이브(64-10)
2층201호
·
철근콘크리트구조
용마산로8길 55
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택단지형다세대(9세대)
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
350m
대원외국어고등학교
중
351m
대원국제중학교
초
676m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
847m
7
중곡역
911m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
144㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
143.8㎡
≈
43.5평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 64-10
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,507만원
3,721,000원/㎡ × 143.8㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
3,721,000원/㎡
▲
+158.4%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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