특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(임차인 최은진)로부터 2026. 04. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨 해당사항없음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
3회 · 최저 237,440,000원
C
매력지수54
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경58095 · 서울동부지방법원 · 다세대
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
342,209,990원
3억 4,220만
감정가 371,000,000원
감정가의 92%
2026-07-27 낙찰
최저매각가 296,800,000원
최저가 대비 +15%
낙찰일
07-27
낙찰 완료
서울동부지방법원
7회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,968만원
최저가의 10% · 29,680,000원
감정가 대비
▼ 7.8%
싸게 매수
감정가
3.71억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.218g
감정가 대비 20% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차인 사건이지만 2026.04.27. 확약으로 매수인 인수는 실질 0원*. 실질취득 296,800,000원은 최근 시세지표의 69.8%이나 7회 유찰과 면적 불일치를 반드시 확인해야 합니다.
- 권리 최은진 보증금 370,000,000원은 대항력·우선변제권이 있으나 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 확약 제출
- 가격 확약 적용 실질취득 296,800,000원 · 최근 시세지표 425,000,000원의 69.8%
- 리스크 7회 유찰 · 낙찰률 0.0% · 9세대 소규모 · 대상 40.6㎡와 거래 표본 면적 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 2층201호
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경58095
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-27 10:00
·입찰법정 제101호
물건
2층201호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 2층201호
2024-07-15 16:27
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-27
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
2억 9,680만원
▼ 20% 감정가 3억 7,100만
입찰 보증금
2,968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 20%
3억 7,100만→2억 9,680만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 3,744만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-15 | 유찰 | 3억 7,100만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 2억 9,680만원 |
| 3 | 2025-12-08 | 유찰 | 2억 3,744만원 |
| 4 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 8,995만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 5,196만원 |
| 6 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 2,157만원 |
| 7 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 7,100만원 |
| 8 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 9,680만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
욱현하이브(64-10)
2층201호
·
철근콘크리트구조
용마산로8길 55
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택단지형다세대(9세대)
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
연면적
446㎡
대지면적
297㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
350m
대원외국어고등학교
중
351m
대원국제중학교
초
676m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
847m
7
중곡역
911m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
44평
144㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
143.8㎡
≈
43.5평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 64-10
특성
제1종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 3,507만원
3,721,000원/㎡ × 143.8㎡
▼
감정가 69%
2026년 기준
3,721,000원/㎡
▲
+158.4%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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