매력지수 95
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
95,354,000원
9,535만
감정가 278,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
953만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.141g
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 1층 101호 (연동,천마에코피아오피스텔)
2025년02월10일
- - 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 07.자) 현재, 등재된 전입세대주 없음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 02. 10.자) 현재, 등록된 임차인 없음
- - 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 삼무로11길 8, 2층 203호 (연동,천마에코피아오피스텔)
- - 본 호 출입문에 안내문 부착 후 전화연결된 임차인 김현정은 별지 임대차조사서 내용과 같이 임대차관계 있다고 진술함
- - 전입세대확인서 발급일(2025. 02. 07.자) 현재, 위 김현정이 전입세대주로 등재되어 있음
- - 상가건물임대차현황서 발급일(2025. 02. 10.자) 현재, 등록된 임차인 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-06-16
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,535만원
▼ 66% 감정가 2억 7,800만
입찰 보증금
953만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 7,800만→9,535만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,674만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 2억 7,800만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 1억 9,460만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 유찰 | 1억 3,622만원 |
| 4 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 9,535만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설
건축물명
천마 에코피아 오피스텔
사용승인
2017년 3월 · 허가 2015-03-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
8층 (지하 1층)
연면적
6,111.8㎡ · 대지 1,235.0㎡
세대·호
84호
건폐·용적
건폐율 71%
· 용적률 406%
주차
83대
· 실내 68 · 실외 15 · 기계 43
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.141g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
374평
1,235㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,235.0㎡
≈
373.6평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 연동 · 290-42
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
27억 6,516만원
2,239,000원/㎡ × 1,235.0㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
2,239,000원/㎡
▲
+243.9%
· 연평균 +18.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
방화지구
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
일반상업지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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