매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
462,379,800원
4억 6,237만
감정가 798,790,120원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
3,914만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408
650㎡
#2
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408 1동호
1동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택
1층 8.51㎡
2층 62.66㎡
3층 45.84㎡
#3
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408 2동호
2동호
철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 단독주택
1층 8.51㎡
2층 62.66㎡
3층 45.84㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408
2025년03월17일
- - 아래 소재지3(태위로510번길 71-2) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408 1동호
- - 아래 소재지3(태위로510번길 71-2) 기재내용과 같음
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2408 2동호
- - 본 건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 주식회사 카피우수 대표자 신호철은 본건 토지 및 소재지2(1동호),3(2동호) 제시 건물은 임차인 이수정이 전부 점유사용하고 있으며 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하였나 사실 여부는 확인 할 수 없었음. 신호철에게 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.02.24.자) 현재, 신호철이 임차인으로 등록되어 있음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.02.21.자) 현재, 신호철이 전입세대주로 등록되어 있음
- - 위 신호철은 본 건 부동산 전부는 임차인 이수정이 점유 사용중이고, 자신이 실제 점유 사용하는 부분은 없다고 진술하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 9,140만원
▼ 51% 감정가 7억 9,879만
입찰 보증금
3,914만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 9,879만→3억 9,140만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,398만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 7억 9,879만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 5억 5,915만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 3억 9,140만원 |
건물·단지 정보
-
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
197평
650㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
650.0㎡
≈
196.6평
소유
법인
소재
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 · 2408
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,404만원
221,600원/㎡ × 650.0㎡
▲
감정가 555%
2026년 기준
221,600원/㎡
▲
+417.8%
· 연평균 +32.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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