매력지수 86
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
248,200,000원
2억 4,820만
감정가 337,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
1,651만원
실거래 대비
▼ 44.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 101동 3층301호
2025년02월21일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.02.20자) 현재, 김형웅이 전입세대주로, 고은주, 고지은이 각각 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유 여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 6,513만원
▼ 51% 감정가 3억 3,700만
입찰 보증금
1,651만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,700만→1억 6,513만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,559만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 2억 3,590만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 1억 6,513만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼화리오팰리스
101동 3층301호
생목수원로 56-1 (도련일동,삼화리오팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
63세대
총 세대
5동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 29건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 27건
인근 학교
직선거리
고
1.4km
대기고등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,002평
9,922㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,922.2㎡
≈
3,001.5평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 도련일동 · 134
특성
이용상황
아파트
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
35억 5,512만원
358,300원/㎡ × 9,922.2㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
358,300원/㎡
▲
+1392.9%
· 연평균 +107.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공장설립제한지역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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