매력지수 77
D-6
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
415,878,000원
4억 1,587만
감정가 594,111,750원
다음 매각기일
06-16
D-6
입찰 보증금
4,158만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1496-1
555㎡
#2
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1496-1
목조 스레트지붕 단층주택
39.67㎡
#3
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1496-1 1호
1호
목조 초가지붕 단층주택
16.53㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1496-1
2025년04월23일
- - 아래 소재지2(동복로 45) 기재내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1496-1
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.04.03.자) 현재, 홍정민, 채무자 겸 소유자 이복심이 전입세대주로 각각 등록되어 있으나 실제 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 1496-1 1호
- - 위 소재지2(동복로 45) 기재내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-06-16
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 1,587만원
▼ 30% 감정가 5억 9,411만
입찰 보증금
4,158만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 9,411만→4억 1,587만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 5억 9,411만원 |
| 2 | 2026-06-16 | D-6 진행 | 4억 1,587만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
일반목구조
주용도
단독주택
· 주택
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
인근 학교
직선거리
초
255m
김녕초등학교동복분교장
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
168평
555㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
555.0㎡
≈
167.9평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 동복리 · 1496-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,203만원
346,000원/㎡ × 555.0㎡
▲
감정가 309%
2026년 기준
346,000원/㎡
▲
+148.9%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
방화지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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