매력지수 85
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
173,056,000원
1억 7,305만
감정가 338,000,000원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
1,730만원
실거래 대비
▼ 64.0%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · 0.2038 (내진능력 7등급)
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층401호 (문정동,집앤사베스타)
2024-08-19 10:31
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강주석 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 강주석에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-04-27
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
1억 7,305만원
▼ 49% 감정가 3억 3,800만
입찰 보증금
1,730만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+10
2026-05-07
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
3억 3,800만→1억 7,305만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 3,844만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-15 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 2억 7,040만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 2억 1,632만원 |
| 4 | 2026-04-27 | 대기 | 1억 7,305만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
집앤사베스타
4층401호
·
철근콘크리트구조
새말로8길 29-51 (문정동,집앤사베스타)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택
16세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
182%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
67m
문현고등학교
중
154m
문현중학교
초
181m
서울문현초등학교
인근 지하철직선거리
8
장지역
417m
8
문정역
698m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
57평
188㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
188.4㎡
≈
57.0평
소유
법인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 80-8
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 5,338만원
6,122,000원/㎡ × 188.4㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
6,122,000원/㎡
▲
+83.3%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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