매력지수 80
D-5
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
270,400,000원
2억 7,040만
감정가 338,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
2,704만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ=0.2039g
감정가 대비 20% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 양재대로102길 17, 7층702호 (둔촌동,한울둔촌베아체)
2024-08-05 13:57
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 해당주소의 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
8차 매각기일
2026-06-15
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
2억 7,040만원
▼ 20% 감정가 3억 3,800만
입찰 보증금
2,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 20%
3억 3,800만→2억 7,040만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,632만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-26 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 2 | 2025-07-14 | 유찰 | 2억 7,040만원 |
| 3 | 2025-08-18 | 유찰 | 2억 1,632만원 |
| 4 | 2025-09-22 | 유찰 | 1억 7,305만원 |
| 5 | 2025-12-15 | 유찰 | 1억 3,844만원 |
| 6 | 2026-02-02 | 유찰 | 1억 1,075만원 |
| 7 | 2026-04-27 | 유찰 | 3억 3,800만원 |
| 8 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 2억 7,040만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
한울둔촌베아체
7층702호
·
철근콘크리트구조
양재대로102길 17 (둔촌동,한울둔촌베아체)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 제1종근린생활시설,업무시설(오피스텔)
2004
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
359%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
22대
주차
인근 학교
직선거리
고
417m
둔촌고등학교
중
421m
한산중학교
초
462m
서울한산초등학교
인근 지하철직선거리
5
둔촌동역
602m
5
길동역
606m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
64평
211㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
211.1㎡
≈
63.9평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 둔촌동 · 435-1
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 9,087만원
6,115,000원/㎡ × 211.1㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
6,115,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
가로구역별 최고높이 제한지역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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