매력지수 84
유찰 2회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
27,700,000원
2,770만
감정가 43,000,000원
낙찰일
05-12
낙찰 완료
입찰 보증금
210만원
실거래 대비
▼ 42.5%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 251-1 선경오피스텔 6층610호
2025년06월20일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.09.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.04.자) 현재, 등록된 전입세대주는 없음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-12
10:00
제101호 법정
최저매각가
2,107만원
▼ 51% 감정가 4,300만
입찰 보증금
210만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-19
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4,300만→2,107만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,474만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 유찰 | 4,300만원 |
| 2 | 2026-03-31 | 유찰 | 3,010만원 |
| 3 | 2026-05-12 | 대기 | 2,107만원 |
건물·단지 정보 K-apt
선경오피스텔
6층610호
중정로 123 (서귀동,선경오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2세대
총 세대
1동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 22건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 20건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 15건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 3건
21평형
공급 ~70㎡
전용 54㎡ · 4건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
서귀포고등학교
중
169m
서귀포중학교
초
557m
서귀포초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
349평
1,155㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,154.9㎡
≈
349.4평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 · 251-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 3,520만원
2,022,000원/㎡ × 1,154.9㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,022,000원/㎡
▲
+112.4%
· 연평균 +8.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
건축계획심의대상구역
고도지구
공장설립제한지역
방화지구
지하수자원특별관리구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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