매력지수 58
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
181,000,000원
1억 8,100만
감정가 181,000,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,810만원
실거래 대비
▼ 35.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · 해당없음
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 광나루로13길 5, 3층305호 (군자동,애드하우징)
2024-08-19 14:41
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 해당주소의 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
1억 8,100만원
입찰 보증금
1,810만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 8,100만→1억 8,100만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 4,480만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-08 | 유찰 | 1억 8,100만원 |
| 2 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 4,480만원 |
| 3 | 2026-03-16 | 유찰 | 1억 1,584만원 |
| 4 | 2026-04-20 | 유찰 | 9,267만원 |
| 5 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 8,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
애드하우징
3층305호
·
철근콘크리트구조
광나루로13길 5 (군자동,애드하우징)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설
16세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
236%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
11대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 4건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 19건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
건국대학교사범대학부속고등학교
중
1.1km
구의중학교
초
356m
서울장안초등학교
인근 지하철직선거리
7
어린이대공원(세종대)역
532m
7
2
건대입구역
환승
889m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
119평
393㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
393.0㎡
≈
118.9평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 군자동 · 355-16
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 565만원
4,849,000원/㎡ × 393.0㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
4,849,000원/㎡
▲
+75.1%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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