매력지수 83
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
110,446,000원
1억 1,044만
감정가 460,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
1,104만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.216g
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (53)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층114호 (가수원동,케이디유-프라자)
3억 2,585만원
물건 2
근린시설
낙찰
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층115호 (가수원동,케이디유-프라자)
낙찰 3억 6,001만
물건 3
근린시설
낙찰
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층116호 (가수원동,케이디유-프라자)
낙찰 4억 5,000만
물건 4
근린시설
낙찰
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층117호 (가수원동,케이디유-프라자)
낙찰 4억 7,500만
물건 5
근린시설
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층507호 (가수원동,케이디유-프라자)
1억 1,044만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층114호 (가수원동,케이디유-프라자)
2024-06-05 16:30
- - 임차인 황재민에게 문의한 바, 본인이 보증금 5천만원 월세 270만원에 임차하여 점유 사용(구구조, 족발집) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- - 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- - 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 114호에 황재민 명의로 등록(24.5.13.)되어 있음
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층115호 (가수원동,케이디유-프라자)
2024-06-15 12:20
- - 임차인 이재정에게 문의한 바, 본인이 보증금 6천만원 월세 242만원에 임차하여 점유 사용(트리플에이 커피) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- - 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- - 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 115호에 이재정 명의로 등록(24.2.15.)되어 있음
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층116호 (가수원동,케이디유-프라자)
- - 임차인 이진영의 처 김수란에게 문의한 바, 본인이 보증금 5천만원 월세 230만원에 임차하여 점유 사용(프랭크 버그) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- - 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- - 해당 세무서에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 116호에 이진영 명의로 등록(24.1.10.)되어 있음
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층117호 (가수원동,케이디유-프라자)
- - 임차인 김인순의 자 조영준에게 문의한 바, 본인이 보증금 3천만원에 월세없이 수수료매장으로 임차하여 점유 사용(특별한 만두) 중이라고 하여 안내문을 교부함
- - 해당관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 조회한 바 해당사항 없음
- - 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, KD U PLAZA 1층 117호에 김인순 명의로 등록(23.12.22.)되어 있음
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층507호 (가수원동,케이디유-프라자)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 507호에 (주)케이엘솔루션 김강철 명의로 등록(23.7.19.)되어 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층508호 (가수원동,케이디유-프라자)
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 및 외국인체류확인서 확인한 바, 해당사항 없음
- ⓑ 폐문으로 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 508호에 주식회사 더좋은1 김강철(24.1.31.) 및 KD U PLAZA 508호에 이진환(24.1.26.) 명의로 각각 등록되어 있음
- ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 1,044만원
▼ 76% 감정가 4억 6,000만
입찰 보증금
1,104만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
4억 6,000만→1억 1,044만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,731만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-19 | 유찰 | 4억 6,000만원 |
| 2 | 2025-06-23 | 유찰 | 3억 2,200만원 |
| 3 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 2,540만원 |
| 4 | 2026-04-06 | 유찰 | 1억 5,778만원 |
| 5 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 1,044만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설,문화및집회시설,판매시설
건축물명
KD U-PLAZA
사용승인
2019년 6월 · 허가 2017-09-27
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 2층)
연면적
19,480.7㎡ · 대지 3,201.7㎡
세대·호
87호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 429%
주차
192대
· 실내 192 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.216g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
441평
1,458㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,458.4㎡
≈
441.2평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 도안동 · 1774
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 1,079만원
2,613,000원/㎡ × 1,458.4㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
2,613,000원/㎡
▲
+46.0%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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