매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
230,000,000원
2억 3,000만
감정가 401,905,490원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1,969만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 금산군 진산면 교촌리 173
2025-09-26 08:45
- - 공부상 지목은 답이며, 현황은 국화를 재배중인 토지로 보임
- - 본건 토지를 임차하여 국화 농사를 짓고있다는 이민우(010-2446-1978, 영농조합법인 월명 Farm 대표)에게 문의한 바, 본인이 년 100만원씩 주고(보증금 없음) 본건 토지를 임차하여 화분 약 2만개 국화 농사를 짓고 있다고 함(안내문 내용을 유선상으로 설명하고 현장에 있는 저온창고에 안내문을 부착함)
- - 본건 토지에는 비닐하우스 3동 및 저온창고 1개 소재하며, 국화 약 2만개 화분이 소재한 것으로 보임
- - 본건 토지의 점유 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 9,693만원
▼ 51% 감정가 4억 190만
입찰 보증금
1,969만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
4억 190만→1억 9,693만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,785만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 4억 190만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 2억 8,133만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 9,693만원 |
토지 개요 사건 매물
1,027평
3,394㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,394.0㎡
≈
1,026.7평
토지
임야
충청남도 금산군 진산면 교촌리 173
토지 정보 VWorld
1,027평
3,394㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
3,394.0㎡
≈
1,026.7평
소유
개인
· 공유 5인
소재
충청남도 금산군 진산면 교촌리 · 173
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,732만원
49,300원/㎡ × 3,394.0㎡
▲
감정가 240%
2026년 기준
49,300원/㎡
▲
+42.9%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배수구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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