특수권리·특수조건
3
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
- 맹지 - 공히 지적상 맹지이며 목록 2는 북측 타인 소유 토지를 경유하여 접근 가능하며 목록 1은 목록 2를 경유하여 진출입이 가능함 · 도로접면 맹지 (3611037025100140004, 2026년)
- 농취증 - 공히 경계 구분 없이 농경지(휴경지)로 이용 중이며 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 3회
공유물분할을위한경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
170,340,000원
1억 7,034만
감정가 496,620,000원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
1,703만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
세종특별자치시 전의면 신흥리 14-4
1233㎡
#2
세종특별자치시 전의면 신흥리 15-2
369㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 전의면 신흥리 14-4
2025-06-12 13:00
- 전으로 수종미상의 수목이 식재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상
세종특별자치시 전의면 신흥리 15-2
- 전으로 수종미상의 수목이 식재되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1억 7,034만원
▼ 66% 감정가 4억 9,662만
입찰 보증금
1,703만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 9,662만→1억 7,034만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,923만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 4억 9,662만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 4,763만원 |
| 3 | 2026-06-22 | 유찰 | 2억 4,334만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 1억 7,034만원 |
토지 개요 사건 매물
485평
1,602㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,233.0㎡
≈
373.0평
토지
임야
세종특별자치시 전의면 신흥리 14-4
물건 #2
369.0㎡
≈
111.6평
토지
임야
세종특별자치시 전의면 신흥리 15-2
토지 정보 VWorld
373평
1,233㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,233.0㎡
≈
373.0평
소유
개인
· 공유 10인
소재
세종특별자치시 전의면 신흥리 · 14-4
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 24만원
81,300원/㎡ × 1,233.0㎡
▲
감정가 495%
2026년 기준
81,300원/㎡
▲
+132.3%
· 연평균 +10.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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