매력지수 77
유찰 2회
공유물분할을위한경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
4,212,962,000원
42억 1,296만
감정가 6,582,753,870원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
4억
2,129만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (4)
#1
서울특별시 성동구 둘레11길 10-13
#2
서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2
#3
서울특별시 성동구 성수동2가 436-1
281㎡
#4
서울특별시 성동구 성수동2가 335-119
33㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 둘레11길 10-13
2024-10-14 09:54
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김태윤(상대방/소유자) 및 전석기, 정충남, 전선영, 임연식. 안경모, 고경화, 김상진, 김유리, 송화정, 김대진(동거인 고득영 포함), 김형후(소유자), 박채현, 최경문, 이채원 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 모두 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차 관계는 확인하지 못하였음
서울특별시 성동구 성덕정15길 4-2
2024-10-15 09:50
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 신현식, 김영훈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 신현식의 모친에 의하면 본인의 가족이 1층(식료품상점) 전부와 2층을 점유하고 있다고 하며, 김영훈은 만나지 못하여 정확한 점유 내역을 확인하지 못함(신현식의 모친에 의하면 김영훈은 점유지를 이탈하여 돌아오지 않은지 오래되었다고 함)
- * 공부상 단층이나, 현황상 지상2층 건물인 것으로 보임
서울특별시 성동구 성수동2가 436-1
- 목록1의 대지
서울특별시 성동구 성수동2가 335-119
- 목록2의 대지
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정(제101호)
최저매각가
42억 1,296만원
▼ 36% 감정가 65억 8,275만
입찰 보증금
4억 2,129만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
65억 8,275만→42억 1,296만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 33억 7,036만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-16 | 유찰 | 65억 8,275만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 52억 6,620만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 대기 | 42억 1,296만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
둘레11길 10-13
일반건물
주용도
단독주택
· 다가구주택(13가구)
1993
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 3층
(지하 1층)
(지하 1층)
건폐율
53%
대지 대비
용적률
128%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
3대
주차
인근 학교
직선거리
고
892m
경일고등학교
중
325m
성원중학교
초
690m
서울경수초등학교
인근 지하철직선거리
2
성수역
946m
분당선
서울숲역역
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
85평
281㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
281.0㎡
≈
85.0평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 성수동2가 · 436-1
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 3,230만원
8,300,000원/㎡ × 281.0㎡
▲
감정가 282%
2026년 기준
8,300,000원/㎡
▲
+140.6%
· 연평균 +10.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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