매력지수 83 유찰 2회

부동산임의경매

2025타경502474 · 대전지방법원 · 건물
8671.3㎡
최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트
5,509,088,000원 55억 908만 감정가 11,243,039,906원
감정가의 49% ▼ 51% 할인
다음 매각기일
05-12
대전지방법원 10:00
입찰 보증금
5억 5,090만
최저가의 10% · 550,908,800원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
2 회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후 다음 기일 대기. 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

사건 개요

소재지
충청남도 금산군 금성면 하신리 749
법원·사건
대전지방법원 ·2025타경502474 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-05-12 10:00 ·본관 제106호 법정
물건
10000 8671.3㎡ 외 10건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (11)

#1
충청남도 금산군 금성면 하신리 749
8671.3㎡
#2
충청남도 금산군 금성면 하신리 749-1
9830.9㎡
#3 · 주1
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주1
철골조 스라브지붕 3층 공장 1층 2608.40㎡ 중2층 123.07㎡ 2층 389.67㎡ 3층 389.67㎡ 지1층 172.32㎡
#4 · 주2
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주2
철골조, 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1층 1984.757㎡
#5 · 주3
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주3
경량철골조 판넬지붕 단층공장 480㎡
#6 · 주4동
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주4동
일반철골구조 기타지붕 단층 공장 3499.35㎡
#7
충청남도 금산군 금성면 하신리 750
8993.4㎡
#8 · 주1동
충청남도 금산군 금성면 하신리 750 주1동
일반철골구조 기타지붕 2층 숙소 1층 986.61㎡ 2층 312.04㎡ 철골조 판넬지붕 단층공장 2692.13㎡ 부속건물 벽돌조슬래브지붕단층수위실 26.45㎡
#9
충청남도 금산군 금성면 하신리 467-1
352㎡
#10
충청남도 금산군 금성면 하신리 467-2
108㎡
#12 · 기계기구
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 토지외 8
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

충청남도 금산군 금성면 하신리 749 2025-06-04 09:14
  1. 공부상 지목은 공장용지 이며, 현황은 목록3번 공장 및 목록6번 공장 일부 및 목록 5번(용접반 시설물) 등이 각각 소재함
충청남도 금산군 금성면 하신리 749-1 2025-06-10 10:50
  1. 공부상 지목은 공장용지 이며, 현황은 목록4번 공장 및 목록6번 공장 일부 시설물이 각각 소재함
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주1 2025-06-20 10:30
  1. - 현장에서 만난 (주)포엠 경영지원실장 김승권에게 문의한 바, 본건 3층공장은 (주)포엠에서 점유 사용 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 해당관청에 전입세대 확인한 바 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 PANDIT JANARDAN(2022.11.29.) 등록되어 있음
  2. - 1층은 사무실 및 공장, 중2층은 화장실(여자), 2층은 사무실, 3층은 빈공실(과거 외국인노동자 숙소로 사용하였음)이며, 지1층의 소재여부는 모른다고 함
  3. - 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 서태영(22.8.10.), 이규훈(주식회사 포엠, 23.9.6.), 문인구(번지내, 22.11.30.), 주식회사 성부시스템(임정우, (주)포엠, 22.11.29.) 각각 등록되어 있음
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주2
  1. - 현장에서 만난 (주)포엠플러스 사장 서태영에게 문의한 바, (주)포엠플러스에서 보증금 5천만원 월세 360만원에 임차하여 사용중이라고 하여 안내문을 교부함
  2. 해당관청에 전입세대 확인한 바 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 PANDIT JANARDAN(2022.11.29.) 등록되어 있음
  3. - 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 서태영(22.8.10.), 이규훈(주식회사 포엠, 23.9.6.), 문인구(번지내, 22.11.30.), 주식회사 성부시스템(임정우, (주) 포엠, 22.11.29.) 각각 등록되어 있음
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주3
  1. - 위 김승권에게 문의한 바, 용접반 공장이며, (주)포엠에서 점유 사용 중이라고 함
  2. 해당관청에 전입세대 확인한 바 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 PANDIT JANARDAN(2022.11.29.) 등록되어 있음
  3. - 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 서태영(22.8.10.), 이규훈(주식회사 포엠, 23.9.6.), 문인구(번지내, 22.11.30.), 주식회사 성부시스템(임정우, (주) 포엠, 22.11.29.) 각각 등록되어 있음
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 주4동
  1. - 위 김승권에게 문의한 바, 위 공장은 다윈시스에서 임차하여 창고로 사용 중이라고 하며(임대차관계 모른다고 함), 폐문이라서 출입문에 안내문을 부착함
  2. 해당관청에 전입세대 확인한 바 해당사항 없으며, 외국인체류확인서 상 PANDIT JANARDAN(2022.11.29.) 등록되어 있음
  3. - 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 목록3번 기재와 같음
충청남도 금산군 금성면 하신리 750
  1. - 공부상 지목은 공장용지이며, 현황은 2층 숙소 및 단층공장 및 부속건물(수위실)이 각각 소재함
충청남도 금산군 금성면 하신리 750 주1동
  1. - 위 김승권에게 문의한 바, 위 2층숙소 건물에 잇대어 있는 1층 공장은 송백포장에서 임차하여 사용 중이며(임대차 내용은 모름, 폐문이라서 안내문을 부착함), 단층공장은 일부 공간을 건국메탈에서 임차하여 사용 중이라고 함(임대차 내용은 모름, 폐문이라서 안내문을 부착함, 전면에 컨테이너박스 소재함).
  2. - 2층 숙소 건물은 1층(식당,휴게실,화장실,공장) 및 2층(숙소, 현재는 공실) 각각 소재하며, 옥상에는 샌드위치판넬 시설물(사용 x) 소재하며, 단층수위실은 공실이며 그 옆에 샌드위치판넬 시설물이 소재함
  3. - 해당관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 목록3번 기재와 같음
충청남도 금산군 금성면 하신리 467-1
  1. 공부상 지목은 잡종지이며, 현황은 쓰레기통 등이 보이며, 수목(불상)이 식재된 것이 보임
충청남도 금산군 금성면 하신리 467-2
  1. 공부상 지목은 잡종지이며, 현황은 수변전설비 시설물이 소재한 것이 보임
충청남도 금산군 금성면 하신리 467-3
  1. 공부상 지목은 답이며, 현황은 수풀이 우거져 있는 것으로 보임
충청남도 금산군 금성면 하신리 749 토지외 8
  1. 일련번호 1번~3번 기계는 건국메탈 공장내부(목록8번)에 소재하며, 일련번호 4번~6번 기계는 c동(목록4번) 공장내부에 소재하며, 일련번호 7번 기계는 목록5번(용접반 시설물)에 소재하며, 일련번호 8번 수변전설비는 목록10번 토지에 소재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일
2026-05-12 10:00 본관 제106호 법정
최저매각가 55억 908만원 ▼ 51% 감정가 112억 4,303만
입찰 보증금 5억 5,090만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-05-19 09:30 별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이 · ▼ 51% 112억 4,303만→55억 908만
매회 -30% 자동감액 다음 예상 38억 5,636만원
감정가 112.4억 현재 55.1억 1차 2차 3차 1차 · 112억 4,303만원 2차 · 78억 7,012만원 3차 · 55억 908만원
회차 전체 보기 (3회)
회차날짜결과최저가
1 2026-03-03 유찰 112억 4,303만원
2 2026-04-07 유찰 78억 7,012만원
3 2026-05-12 대기 55억 908만원

건축물대장 건축HUB

주용도 공장 · 공장
건축물명 - · 주4동
사용승인 2014년 5월 · 허가 2013-09-12
구조 일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수 1층
연면적 3,499.3㎡
건폐·용적 건폐율 0%
주차 12대 · 실내 0 · 실외 12
내진설계 ✓ 적용

※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.

토지 정보 VWorld

2,623평
8,671㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목 공장용지 · 토지대장
면적 8,671.3㎡ ≈ 2,623.1평
소유 법인
소재 충청남도 금산군 금성면 하신리 · 749
특성
계획관리지역
이용상황 공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,945만원
111,800원/㎡ × 8,671.3㎡
▲ 감정가 1160%
2026년 기준
111,800원/㎡
▲ +9.6% · 연평균 +0.7% · 2013년 대비
12.7만 11.3만 9.9만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 102,000원/㎡ 2014년 · 99,100원/㎡ 2015년 · 103,300원/㎡ 2016년 · 109,000원/㎡ 2017년 · 111,100원/㎡ 2018년 · 111,700원/㎡ 2019년 · 112,700원/㎡ 2020년 · 113,700원/㎡ 2021년 · 120,500원/㎡ 2022년 · 126,800원/㎡ 2023년 · 115,600원/㎡ 2024년 · 112,400원/㎡ 2025년 · 111,300원/㎡ 2026년 · 111,800원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역 저촉 접도구역 저촉
호재 (5)
공공시설구역 접함 녹지구역 접함 도로구역 접함 성장관리계획구역 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역 농공단지 배수구역 배출시설설치제한지역 산업시설구역 제2종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

충청남도 금산군 금성면 하신리 749

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매각결과

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현장 사진 (204장)

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