매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
263,800,000원
2억 6,380만
감정가 371,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
2,597만원
실거래 대비
▼ 19.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 낭월동 304 오투그란데 106동 4층401호
2025-07-30 14:50
- 가. 폐문부재로 인하여 소유자 및 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 윤호성 세대가 등록되어 있음
- 나. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 다. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 5,970만원
▼ 30% 감정가 3억 7,100만
입찰 보증금
2,597만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,100만→2억 5,970만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 3억 7,100만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 2억 5,970만원 |
건물·단지 정보 K-apt
오투그란데
오투그란데 아파트
106동 4층401호
산내로 1375 (낭월동,오투그란데)
전유
· 단독 소유 부분
877세대
총 세대
11동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 32층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 제일건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,147대
주차
세대당 1.31
38대
승강기
동당 3.5
139대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 233건
45평형
공급 ~148㎡
전용 110㎡ · 28건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.6㎡ (약 26.8평)
877세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
초
819m
산내초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
판암역
3.5km
대전 도시철도 1
신흥역
4.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(산내소방서,산내주민센터) 기타(법무부소년수련원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,181평
43,572㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,572.4㎡
≈
13,180.6평
소유
법인
소재
대전광역시 동구 낭월동 · 304
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
447억 9,242만원
1,028,000원/㎡ × 43,572.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,028,000원/㎡
▲
+72.2%
· 연평균 +5.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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