매력지수 60
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
445,523,000원
4억 4,552만
감정가 636,006,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
4,455만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
세종특별자치시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 금남면 영대리 595-2
2025-08-18 12:28
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
4억 4,552만원
▼ 30% 감정가 6억 3,600만
입찰 보증금
4,455만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 4억 4,552만원 |
토지 개요 사건 매물
241평
797㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
797.0㎡
≈
241.1평
토지
하천
세종특별자치시 금남면 영대리 595-2
토지 정보 VWorld
241평
797㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
797.0㎡
≈
241.1평
소유
법인
소재
세종특별자치시 금남면 영대리 · 595-2
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 254만원
379,600원/㎡ × 797.0㎡
▲
감정가 210%
2026년 기준
379,600원/㎡
▲
+173.1%
· 연평균 +13.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
주거용지
저촉
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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