매력지수 83
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
128,423,000원
1억 2,842만
감정가 391,915,000원
다음 매각기일
06-08
입찰 보증금
1,284만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · 0.19947g Ⅶ등급
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 중대로31가길 16, 5층501호 (오금동,천광캐슬)
2024-12-18 10:48
- 임차인으로 기재한 김성기는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-08
10:00
입찰법정 제101호
최저매각가
1억 2,842만원
▼ 67% 감정가 3억 9,191만
입찰 보증금
1,284만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-15
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
3억 9,191만→1억 2,842만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 273만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-03 | 유찰 | 3억 9,191만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 3억 1,353만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 2억 5,082만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 2억 66만원 |
| 5 | 2026-04-20 | 유찰 | 1억 6,052만원 |
| 6 | 2026-06-08 | 대기 | 1억 2,842만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
천광캐슬
5층501호
·
철근콘크리트구조
중대로31가길 16 (오금동,천광캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
9세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
179%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~20㎡
전용 15㎡ · 3건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 4건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 2건
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
191m
오금고등학교
중
139m
오금중학교
초
375m
서울오금초등학교
인근 지하철직선거리
3
5
오금역
환승
441m
5
방이역
469m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52평
172㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
172.2㎡
≈
52.1평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 오금동 · 37-2
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,278만원
5,533,000원/㎡ × 172.2㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
5,533,000원/㎡
▲
+79.1%
· 연평균 +6.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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