특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 목록 2 지상 분묘 소재함
- 맹지 지적상 '맹지'로 인접필지를 통해 진출입 가능함 · 도로접면 맹지 (3011014300100250000, 2026년) · 도로접면 맹지 (3011014300100270000, 2026년)
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미 제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
16,405,000원
1,640만
감정가 33,482,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
164만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
대전광역시 동구 삼괴동 25
83㎡
#3
대전광역시 동구 삼괴동 27
446㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 삼괴동 21
2025-12-06 13:10
- 현지를 방문하여 임야를 조사하였으나 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
대전광역시 동구 삼괴동 25
- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
대전광역시 동구 삼괴동 27
- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
대전광역시 동구 삼괴동 268
- 현지를 방문하여 임야를 조사하였으나 묘지나 시설물을 발견하지 못하였으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
1,640만원
▼ 51% 감정가 3,348만
입찰 보증금
164만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3,348만→1,640만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,148만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-12 | 유찰 | 3,348만원 |
| 2 | 2026-06-16 | 유찰 | 2,343만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 1,640만원 |
토지 개요 사건 매물
160평
529㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
83.0㎡
≈
25.1평
토지
임야
대전광역시 동구 삼괴동 25
물건 #3
446.0㎡
≈
134.9평
토지
임야
대전광역시 동구 삼괴동 27
토지 정보 VWorld
25평
83㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
83.0㎡
≈
25.1평
소유
개인
소재
대전광역시 동구 삼괴동 · 25
특성
이용상황
과수원
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
290만원
35,000원/㎡ × 83.0㎡
▲
감정가 1153%
2026년 기준
35,000원/㎡
▲
+37.8%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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